读《中国经济增长十年展望（2019—2028）：建设高标准市场经济》

Contents

1. 1. 房价预计稳中趋缓，投资小幅回落
2. 2. 当前房价过高的主要问题

这本《中国经济增长十年展望（2019—2028）：建设高标准市场经济》 不错。从宏观上讲解目前遇到的高杠杆、高债务、高风险问题，值得学习。

第二章《第二章 2019年经济形势展望：经济增长中枢下移，以高标准市场经济推动高质量发展》

房价预计稳中趋缓，投资小幅回落

2019年房地产调控基调大体不变，地产调控权力下放到地方，中央实行问责制，区域地产调控政策可能出现一定程度的分化，因而房地产销售面积可能逐步回落，而从长周期来看2018年住宅销售面积约14.5亿平方米，这可能是历史天量，预计2019年住宅销售面积增速为-10%~-5%

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年销售面积 14.5 亿是天量 2017、2018 都是 14 亿。去库存的背景下，肯定销售量放大。从长期来看，市场预计 9.4 亿的销量会是中枢线。

地产调控权力下放到地方 这个点和财新一样，财新 2019 第二期财新周刊《楼市调控：中央交棒地方》
这本书是 2019 年 7 月出版，成稿不知道是年前还是年后的。

当前房价过高的主要问题

当前房价过高的主要问题是供给不足，不同以往的供给不足，这次供给不足的问题不在于土地供给不足，2017—2018年城市土地供给是有所放开的，所以这次房地产开发商拿地的积极性一直很高，2018年土地购置面积增速是15.3%。关键在于资金供给不足，2018年房地产销售面积下降，而且银行的贷款、信托、债券发行都出现了明显的收缩，所以要解决高房价的问题还是需要解决资金供给不足的问题。因此政府或将逐步放松对房企融资的限制，提高总体供给能力，进而稳定房价，而房地产开发投资总体预计小幅回落，2019年全年投资增速约为5%。

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本段认为当前房价过高的问题是资金供给不足，而不是土地供给不足。政府想要稳定房价需要提高资金供给，放松房企融资的限制。

但事实上 2019 五月开始资金和政策面持续收紧，银保监会从信托、境外债、银行不断收紧房企融资渠道。跟这篇文章提到的路径是相反的。可见资金和政策全面收紧 7月房价增幅回落

房价高企主要还是购房意愿高企，买涨投资情绪高涨，多大的抛单都能接完这才有高位放天量成交。

想想郭树清主席在陆家嘴论坛的表态：

但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算